Почти каждый второй владелец в Варшаве предлагает не обычный договор аренды, а umowa najmu okazjonalnego. Иностранцы часто пугаются слова «нотариус» и отказываются от хороших квартир. Разберём, что это такое.
Чем отличается от обычного договора
Обычный договор хорошо защищает жильца: выселить его, даже если он перестал платить, сложно и долго. Okazjonalny даёт владельцу упрощённую процедуру. Взамен он берёт с вас три документа:
- Заявление у нотариуса, что вы добровольно съедете, если договор закончится или будет расторгнут
- Адрес, куда вы сможете переехать в этом случае
- Согласие владельца того адреса принять вас
Где взять «адрес на случай выселения»
Это самый неудобный пункт для тех, кто только приехал. Подходит адрес друзей или родственников в Польше. Иногда владельцы соглашаются на адрес за границей — это нужно обсуждать до подписания.
Сколько стоит
| Нотариальное заявление | ≈ 150–250 zł |
| Залог (kaucja) | 1–2 аренды, по закону не больше 6 |
| Комиссия агентства | 50–100% аренды |
На что смотреть в договоре
- Срок и условия досрочного расторжения — с какой стороны и за сколько месяцев
- Кто платит за ремонт техники
- Индексация аренды раз в год
- Протокол передачи с фото и показаниями счётчиков — без него залог вернуть сложнее
Мы читаем каждый договор целиком и переводим опасные пункты на русский до того, как вы переведёте залог.
Подробнее о поиске квартиры — в услуге «Жильё и район», цены по районам — на страницах городов.
Ещё в журнале
PESEL для иностранца: где получить и зачем он нужен в первую неделю
Без номера сложно открыть счёт, записаться к врачу и пользоваться госуслугами онлайн.
Umowa najmu okazjonalnego: что подписываете у нотариуса
Почему владельцы просят именно такой договор и чем он отличается от обычного.
Подали на карту побыту. Что можно делать, пока ждёте решения
Штамп в паспорте, поездки, смена работы и ответы на запросы ужонда.
